民法第860條規定，「對於債務人或第三人不移轉占有而供擔保之不動產，得就其賣得之價金受清償之權利。」抵押權的擔保應為不動產，且擔保品必須要由債務人或第三人提供，在設定抵押權之後，擔保品所有人依然占有該擔保品且繼續使用，不過債務人若無法在期限之內清償債務，抵押權人則有權拍賣該擔保品，並且可以依賣得的價金優先受到償還。當事人以訂立書面契約，並經辦理登記後，才開始生效。

例如甲向乙借了100萬元，然後提供自己的房子做為擔保，如果甲無法錢，那麼乙就可以行使權力,要求拍賣這間房子來償還甲的債務，但如果甲在期限內還清了債務，乙在這房子的謄本上也一定得塗消以免日後有糾紛。