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租賃糾紛存證信函範本

一、修繕： 範例【1】：修繕義務之通知 本人向台端承租□縣(市) □鄉(鎮/市/區) □街(路) □段□巷□弄□號□樓□室，詎於本人遷入後未達月餘，即發覺□□□（說明租屋處需修繕的事項及嚴重，例如：廚房天花板嚴重漏水，油漆不斷剝落，影響廚房使用甚劇……）。本人於□ 年□ 月□ 日曾以LINE與台端聯絡，惟不見台端採取修復措施，特再以本函催請台端於三日內履行租賃住宅市場發展及管理條例第八條及...

將房屋贈與子女，未達贈與稅課稅標準，為何還要報繳贈與契稅？

桃園市政府地方稅務局表示，贈與稅屬國稅，以贈與人為納稅義務人，贈與人每人每年有220萬元以下額度贈與免稅之規定；但贈與契稅則屬地方稅，以受贈人為納稅義務人，子女受贈取得房屋，依契稅條例並無相關免徵規定，無論其契價多少皆需按規定於立約日起算30日內申報契稅，並按6％稅率計徵。 該局特別提醒，不依規定期限申報契稅者，每超過3天，會加徵應納稅額1％的怠報金，最高以應納稅額為限，但不得超過新台幣...

不動產三角移轉為假買賣真贈與將補徵贈與稅並移罰

　　高雄市三民區張先生問：父親3年前出售高雄市三民區房地1筆予劉君，現劉君意欲轉讓，本人有意買回，是否有涉及應核課贈與稅之情事？ 　　財政部高雄國稅局表示，稅捐單位認定之不動產三角移轉，係指納稅義務人將其所有不動產先移轉予第三人，再由第三人轉讓予其二親等以內之親屬，以規避相關稅負。 　　至所詢案例，若父親與劉君間及劉君與臺端間之兩階段買賣關係，雙方確有訂定買賣契約之真意，且有履...

社區管理費突然喊漲，這是合法的嗎

社區管理費突然喊漲，這是合法的嗎？ 屋齡高的舊公寓向來規劃簡單，沒有多元公設如大廳、會議室、健身房等娛樂設施，因此沒有管理費繳納的問題。現代人重視生活，新式大樓為了提供住戶舒適生活，除了會聘請物業管理掌握社區住戶安全外，還有多功能公設規劃，住在家裡像住飯店一樣，住得舒適外還享有娛樂功能，管理費繳納有其必要，才能長期維護經營社區品質，管理費說少也不少，有哪些需要留意的問題呢？ Q1：社...

遺產申報勿慌亂，5步驟依序來

民眾陳小姐來電詢問，家人過世了，要先到國稅局調遺產清單嗎？財政部國稅局表示，家中有親人亡故，不用急著來國稅局申請親人遺產清單，整體而言有5大步驟： 1.除戶登記： 應先到戶政事務所申請往生者除戶資料。 2.查調資料： 再到就近國稅局查調被繼承人遺產、所得及贈與資料。 3.報繳遺產稅： 原則上繼承之次日起6個月內，應向被繼承人戶籍地國稅局申報遺產稅，如有遺...

多人共同持有一房，可選定管理人繳納房屋稅

近來常有民眾因和配偶或子女共同持有房屋但未選定管理人繳納房屋稅，因其中一人收到所屬持分之房屋稅繳款書繳納完畢，以為已全數繳納造成漏繳房屋稅而受罰。 隆市稅務局表示：「依稅捐稽徵法第12條規定:共有財產由管理人負繳納義務，如未設管理人，則各共有人按其應有部份負繳納義務。」因此，針對多人共同持有且未設管理人的持分共有房屋，稅務局會依各持分共有人的持分比例填發房屋稅繳款書，若欲由管理人繳納者，可經...

農用證明被撤銷 『土地增值稅』 5年內補稅

稅捐機關表示，農業用地經核准不課徵土地增值稅辦竣移轉登記後，經農業主管機關撤銷原核發之農業用地作農業使用證明書，致不符合不課徵土地增值稅而應補稅時，補稅期間自農業主管機關通知稽徵機關更正之收件日起算5年。 稅捐機關說明，依土地稅法第39條之2第1項規定，作農業使用之農業用地，移轉與自然人時，得申請不課徵土地增值稅，且依同法施行細則第58條規定，應檢附農業主管機關核發之農業用地作農業使...

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