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名詞解釋:實坪
即建物的實際使用坪數,所有權狀上的面積包括主建物登記(即室內面積,含客廳、餐廳、臥室、書房、廚房及衛浴等)、附屬建物登記(即連接主建物室內面積之附屬部分,如陽台、花台等)、公共設施登記(即建物所有住戶共同使用分攤之部分)。「使用坪數」與「產權坪數」之間的差距相當大,因為通常所稱的使用坪數是包括頂樓、一樓或天井之增建,甚至還有涵蓋防火巷的佔用在內,在虛灌坪數之後,概以使用坪數稱之,在以坪數為計價單位...
名詞解釋:地坪與建坪
顧名思義,用最簡單的說法,地坪就是土地的坪數,建坪則是地上建物的坪數。對一般消費者來說,如果選購的是大樓,則相關資料中所看到,或買賣雙方討論時所說的坪數,都是建坪;當然大樓產品也有土地持分,不過因為持分面積(坪數)太小,因此一般買賣期間,除非買方要求審閱,賣方並不會刻意說明之。 不過選購透天厝時,地坪與建坪的區分就會特別明顯。因為無論土地採持分或產權獨立,透天厝的地坪通常不小,容易與建坪混...
名詞解釋:預售屋
預售屋為房屋買賣方式之一,指買方與賣方雙方當事人約定,交易尚未開工及尚未完工的房屋,雖然名為預售,實際上就是買賣房屋。房屋預售機制類似一種期貨交易概念,是由雙方約定甲方轉移產權予乙方,乙方支付價金的契約行為。在美國及新加坡等國家,預售屋交易通常由銀行作為仲介人,即買方透過銀行與建商簽訂買賣契約,並按約定時間繳納價金予銀行,依工程進度再轉交建商,銀行並監督建商依約施工,保證房屋如期完工。 目...
名詞解釋:抵費地
所謂抵費地,是政府基於各種可能因素,採行市地重劃方式向地主徵收私有地,事後按土地受益比例發還給原地主的土地名稱。 抵費地最常拿來和「抵價地」做比較;前者是發生於市地重劃,後者則是產生於區段徵收後,雖然最後都由原地主領回,從原地主角度,其實都算是補償之用,不過在法理上仍有差異。主要因為市地重劃是以地主『參與重劃』之角度做解釋,且進行重劃需要造橋鋪路,因此重劃後,重劃區內未開發(建築)土地由原...
名詞解釋:法拍屋
法拍屋是指經由法院拍賣程序所出售的房屋,經常是銀行因抵押而承受之債權物,交由法院強制拍賣以解決呆帳。由法拍屋的價格比市價便宜許多,如果經過流標的話,底價又會更低,可以找到一些物超所值的房屋,但是參與競標法拍屋必須十分熟悉拍賣流程,並且對拍賣標的有相當程度的瞭解,否則會遇到一些不易解決的問題,最常見的問題就是房屋不點交,房屋若遭人佔用,得標人還需自行解決;通常法拍結果以投標價額達到拍賣最低價額且標價...
名詞解釋:金拍屋
金拍屋基本上是逾放屋的一種,而所謂逾放屋,是因為貸款人逾期或無力繳款,變成所謂不良資產後的通稱;一般正常處理方式是,這個不良資產由債權機構,也就是行庫收回,接著透過法院強制執行(抵押權)拍賣,這叫做法拍屋。不過法院業務眾多或待拍賣物件太多,因此有時會再轉介交由民間公正第三機構拍賣;而由於法院幾乎都是委託「台灣金融資產服務公司」為之,因此產生了「金拍屋」的特殊名詞。 一般而言,債權單位(行庫...
名詞解釋:海砂屋
包含海砂屋及輻射屋,都是過去房屋市場中曾出現的問題物件。所謂海砂屋,是指興建房屋時使用混凝土中,所掺入的砂,是從海濱取得的海砂,而非一般慣用的河砂;主要因為海砂中含氯離子,使用在混凝土當中,會使建築牆面滲出白色痕漬,也就是俗稱的「壁癌」,長期還會腐蝕鋼筋,造成牆面混凝土剝離,損害房屋結構,影響居住安全。至於輻射屋,則是建造房屋時使用之鋼筋或其他建材,受到輻射污染,使得建造完成的房屋內部,產生對...
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