金拍屋基本上是逾放屋的一種，而所謂逾放屋，是因為貸款人逾期或無力繳款，變成所謂不良資產後的通稱；一般正常處理方式是，這個不良資產由債權機構，也就是行庫收回，接著透過法院強制執行(抵押權)拍賣，這叫做法拍屋。不過法院業務眾多或待拍賣物件太多，因此有時會再轉介交由民間公正第三機構拍賣；而由於法院幾乎都是委託「台灣金融資產服務公司」為之，因此產生了「金拍屋」的特殊名詞。

一般而言，債權單位(行庫)會視景氣好壞，決定不良資產(逾放屋)的處理方式；景氣不佳時，房地產物件比較容易「有行無市」或難以賣出兌現(行庫需要的是現金流量)，因此由法院逕行拍賣，或透過金服公司拍賣，物件通常較易兌現(如流標後會再打折拍賣)。