不動產說明書

透過房屋仲介公司找房子，經紀人除了會帶看房屋，實地介紹參觀房子的條件與環境外，房屋仲介公司更應提供不動產重要事項說明書，用意在提醒消費者一些肉眼看不見或可能忽略，卻相當重要的資訊，一份完整的不動產重要事項說明書應包括下列內容︰

(一)、基本事項：

1.標的物︰土地及建物在地政機關登記的正確地段、地號與地址。
2.總面積︰包含土地、建物、車位及加蓋部份。
3.增值稅︰出售該物件所需繳納之增值稅。
4.他項權利︰原屋主向金融機構貸款設定之金額物件編號、製作日期及製作人員。

(二)、土地調查表︰

標示該建物所在土地之面積與持分，前次移轉之地價與目前公告現值，藉以計算所有權人之持分面積與增值稅。

(三)、建物調查表︰

標示該建物之門牌、建號、所有權人及建造日期，並有登記用途，以便購屋人確認，同時登載主建物、公共設施之持分面積。

(四)、他項權利調查表︰

如有貸款則將載明權利種類、順位、設定標的設定期限、權利最高金額、權利人、義務人、債務人，購屋人可得知其貸款狀況。

(五)、個別條件與區域環境︰

即建物本身的屋齡、座向、格局，及外圍環境如公共設施、交通狀況等敘述。此外，說明書應附上地理位置圖、標的物照片，同時房屋仲介公司還應將土地及建物登記簿謄本、地籍圖謄本等作為附件，讓資料更具公信力，也讓消費者省去自己到地政機關調閱的麻煩。