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房地合一會「稅」到你嗎？ 先搞懂4件事 |
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2015-04-08 |
為解決房價 不正常飆漲的現象，財政部祭出房地合一政策，但歷經多次修改，雖已確定朝輕稅方向進行，但對民眾來說還是藏有很多疑慮，財政部表示，除了日出條款、稅率、長期減徵、自住免稅門檻尚未決議外，只要弄清楚課稅對象、免稅範圍、課稅稅基與稅率及長期優惠，不僅能清楚未來理財的規劃方向，也不怕因不諳法律而被課稅。
財政部表示，雖然房地合一稅改送立法院後可能會再出現一些變化，但有四個方向是大致確立的：
第一，課稅對象是針對104年12月31日前取得、105年1月1日後交易且持有期間在2年以內，以及105年1月1日起取得再進行交易的人。
第二，該間房產夫妻、未成年子女皆有設立戶籍，同時持有並實際居住滿6年，且沒有提供營業或出租使用，另外，房屋成交價需在4000萬元以下，以及房屋交易次數6年內以1次為限，符合該項規定就不在課稅範圍內。
第三，課稅稅基是採房地收入扣除成本以及公告土地現值的「稅基相減」方式課稅。
第四：原先規劃稅率只有2級，持有未滿2年30％，以及超過2年17％；微調後成為4個級距，持有1年以下35％、1～1年30％、2～10年17％，以及10年以上12％。
至於外界爭議的「長期優惠」，這次財政部的微調版本也將長期持有的減徵優惠取消，調整為按持有時間分級課稅。
新聞來源：好房網／記者黃慈雯
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