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不動產買賣未完成 判決仍要支付192萬元報酬給房仲 |
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2018-03-12 |
陳姓男子與房仲公司簽訂「不動產專任委託銷售契約書」，委託銷售不動產，房仲找到王姓男子同意出價6400萬元，陳與王也簽立買賣契約，但王事後違約，陳沒收300萬元訂金及解約，並以買賣沒有完成，拒絕支付服務費；房仲公司提告指出確實找到買家、也簽立契約，陳應給付192萬元報酬。新北地院認為合約載明當找到買家、簽立買賣契約，陳就同意支付成交價總額3%，陳並沒有提出任何解約可歸責房仲公司的事由，今天判決房仲公司勝訴，陳必須支付192萬元。
房仲公司提告指出，陳姓男子在2016年7 月與公司簽訂「不動產專任委託銷售契約書」，委託銷售新北市新莊區一處建物及坐落土地，期間數度延長銷售期間；去年1月，公司尋得王姓買主，同意以總價金6400 萬元購買該筆不動產，陳答應「支付仲介總價金3%服務費率」，並確認簽名。
房仲公司指出，王姓買家開立2張支票及現金50萬元，總計300萬元存入履約保證專戶，依委託銷售契約書規定，買賣契約成立時，公司得向陳收取服務報酬，數額為192萬元；因此陳與王姓買主經公司銷售仲介而簽立買賣契約，雖然契約事後因買方有違約之虞而遭解除，但並不能歸責於經紀人員，也不影響服務報酬的收取，陳應給付192 萬元。
陳姓男子出庭指出，簽訂買賣契約後，王姓男子便藉詞拖延支付款項，導致契約無法履行，他依約沒收定金；但依據委託銷售契約，房仲公司漏未記載當買方違約時，在定金沒收後應給付服務報酬比例，也從未口頭告知，認為房仲不得收取任何服務報酬或費用。
陳指出，若法院認為房仲可以請求服務報酬，依照委託銷售契約書內容來看，原本是要完成所有不動產買賣契約履約過程，但本件僅完成交付定金、簽約款事項，就因買方違約致買賣契約解除；房仲除了沒有告知買賣契約有無未能履行的風險，也沒有查明買家是否具備足夠資力。
陳表示，房仲公司在買方違約後就沒有再提供後續之服務，後續節省的勞力、時間、費用及買賣契約未能履行，亦不可歸責於他，不是他簽約時所能預料，由於房仲僅提供買賣契約流程約6 分之1服務，若服務費仍要交付192萬，顯失公平，認為房仲得請求的服務費應酌減為32萬元。
法院認定，據房仲公司提出的證據，買賣契約確實在去年1月成立，且雙方契約上的約定是只要不動產成交價為6400萬元並完成簽約，陳姓男子即同意給付成交價總價額3%即192 萬元服務費，房仲確實可依約請求給付報酬；至於買方未履行買賣契約而導致解約，陳並未提出證據證明可歸責於房仲。
法院認為，陳主張應酌減給付房仲公司的費用，審酌當初契約是約定買賣契約成立，陳就交付總價3%即192 萬元報酬，在沒有發生足以剝奪雙方磋商協議契約內容的情況下，自不能在履約時任意以給付過高而稱有失公平；且陳並沒有提出任何須酌減服務報酬的事證，認定須給付192萬元。
文章來源：聯合新聞網│袁志豪
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