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打房、房地合一暫緩？ 巴克萊喊進營建股 |
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2014-12-03 |
執政黨九合一選舉大敗，原本預期昨（1）日股價會受衝擊的營建股反倒逆勢上漲0.49％，主因財政部力推的「房地合一」政策恐生變，及巴克萊資本證券的積極喊進，評估選舉不確定因素結束後，至少明年上半年以前不必再聽到地方政府打壓房地產的政治口水，成交量可望先行回溫。
巴克萊資本證券將遠雄（5522）投資評等調升至「加碼」，合理股價仍維持45.1元不變，冠德（2520）與華固（2548）投資評等仍為「加碼」，華固合理股價調降至77.7元，冠德維持40元不變。
針對財政部向來力挺的「房稅合一」制度恐生變，歐系外資券商分析師指出，「房稅合一」制度是造成先前3,000萬元以上房屋出現拋售潮的主要原因，最後若不上路，意味著馬政府的房市控管政策將出現「重大轉向」，整體而言當然有利於房市後市。
巴克萊資本證券非科技產業分析師葉昌明指出，政治不確定性是房市成交量低迷的最主要原因，因為高房價引發民怨，候選人以打房作為主要政見之一，但隨著選舉結束，至少地方政府在明年上半年之前會大幅降低打房政治口水，加上新任台北市長房市政策溫和，減少推出嚴峻打房措施的風險。
葉昌明認為，目前對台灣房市最有利的因素是資金環境依舊寬鬆，先前市場擔心利率可能快速調升，但從近期全球各主要經濟體（尤其是亞洲國家）再度祭出一輪寬鬆貨幣政策來看，應可降低此預期，這對整體房地產供需都是利多消息，目前預估台灣央行明年第一季僅會升息半碼（0.125個百分點）。
葉昌明指出，儘管房市成交量大幅回溫機率不高，但隨著選舉不確定性消除，觀望許久的自住（非投資）需求可望逐步回籠，帶動今年底前的成交量呈現溫和回溫，此趨勢甚至可到明年上半年。
記者張志榮╱台北報導 | 中時電子報
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