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現在買新成屋 這樣買最有利！ |
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2015-09-24 |
現在買新成屋 這樣買最有利！
房地合一稅即將在明年元旦正式實施，為避開新稅制加重負稅，不少購屋者想趕在年底前買成屋、完成移轉登記，以適用舊稅制。但現在房市市況混亂，新成屋到底要怎麼買才是最划算呢？
最聰明的選擇，就是要買得便宜、不買貴。什麼樣的新成屋最便宜呢？據住展房屋網企研室觀察，有四種類型的新成屋案讓價空間較大：第一種是從預售時就開始賣，等到房子蓋好後未售出戶數還不少，這類建案的降價機率與降價空間都比較大。
第二種是新成屋階段才開始賣，而基地位置在高房屋稅縣市裡的建案，例如台北市。因為台北市調標房屋標準單價，又開徵囤房稅，若業者手上成屋戶數多，每年負稅壓力相當大，降價出清的意願就會升高。民眾挑這類建案購買，會有較大的殺價空間。
第三種是推案量極大的建商。住展房屋網企研室發現，現在推案量極大的建商，為了減輕庫存壓力，已交完屋後的建案餘屋會傾向降價出清，而且降價幅度都不小，如洲子洋重劃區、青埔重劃區和淡海新市鎮都有類似情況，購屋者都能撿到便宜。
第四種是投資客比重高的建案。因為房價現在陷入盤整，許多投資客寧願在建案交屋之前，以兩、三年前的價格平盤轉售，也不願意完成交屋後再被奢侈稅卡兩年，所以接近完工交屋、且投資客比重高的建案就有利自住客。自住客可以用兩、三年前的價格買到新成屋，不致於買貴被當凱子削！
除了找讓價空間大的建案，也要注意付款方式。現在有不少新成屋建案推出『成屋付款預售化』，以降低頭期款、延後分期付頭期款的方式，來降低購屋門檻。
然而，『成屋付款預售化』只是把該繳錢的時間往後挪，早繳晚繳仍然要繳；若是建商先幫購屋者代墊頭期款，而購屋者等交屋之後再分期繳還原應付的款項，有的建商還會收取利息，對購屋者付擔反而更重。
因此，購屋者可以挑選「公司貸免利息」的新成屋案，就可以省下不少利息錢；也就是說，建商先幫購屋者代墊頭期款，建商自己吸收利息費用，對購屋者是相當有利的。
只是購屋者若接受建商的公司貸，最好還是明訂契約，詳細約定利息多少、利息負擔比例、未來升息利率會不會變等等細節，才不會在未來衍生爭議。
新聞來源:住展房屋網
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