社區管理費突然喊漲，這是合法的嗎？

屋齡高的舊公寓向來規劃簡單，沒有多元公設如大廳、會議室、健身房等娛樂設施，因此沒有管理費繳納的問題。現代人重視生活，新式大樓為了提供住戶舒適生活，除了會聘請物業管理掌握社區住戶安全外，還有多功能公設規劃，住在家裡像住飯店一樣，住得舒適外還享有娛樂功能，管理費繳納有其必要，才能長期維護經營社區品質，管理費說少也不少，有哪些需要留意的問題呢？

Q1：社區管理費的用途為何？

管理費主要使用在社區保全物管費用、公共區域水電費、硬體維護三部分，若社區沒有保全物業管理的服務，管理費則直接使用在硬體維護上，包括梯廳、電梯、機電設備的耗材更換與維護，而機電維護費用是管理費中較高成本的支出。

Q2：近期不少社區的管理費用都調漲了，真正的原因為何？

各社區管理費的落差，主要差別在保全物管費用，社區公設項目的多寡會影響到硬體維護費，台北社區管理費平均每坪100元起，雙北市平均每坪約80-100元，近期因為《勞動基準法》修正案通過，一例一休制正式上路，保全物管公司的人事費用同步增加，連帶影響到社區管理費用的支出，所以不少社區以調整管理費來因應保全物管費用。

Q3：管理費調漲需要大家同意嗎？

管理費調整與否，需按照社區規約交付予區分所有權人會議或管委會來投票訂定。一般新成屋在交屋時，建商所訂定的管理費標準，當時會為了幫助房屋銷售，加上新房子在初期維護費用較少，所以建商所訂定的管理費用通常比較保守，但房子過了幾年後，管理費用會常會不足，此時社區會面臨調漲管理費，或漸少服務支出，以維持基本管理費用，好持續維護社區的質感。

新聞來源:Yahoo房地產