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名詞解釋：建物所有權第一次登記

建物所有權第一次登記 俗稱建物保存登記,指的是新建或舊有合法建築改良物，在還沒有辦理所有權登記前，由建物權利人準備好有關證明文件，向建物所在地的地政事務所來申辦所有權的登記。登記建物位置、面積、所有權等事項。沒有辦理建物所有權第一次登記的建築物價值較低，很難找到願意承辦貸款的銀行。

名詞解釋：建物謄本

建物謄本 房屋進行買賣交易，都必須向地政機關登記，所以地政事務所擁有房屋的所有資料。謄本可以完全呈現房屋的產權，所以買屋不只要看權狀，更重要的是調閱具有公信力的謄本；且申請謄本，不一定要是所有權人，一般民眾也能申請到該建物或土地的謄本。 買方可以藉由申請謄本，了解該房屋真正的所有權人、可看出所有權人是與他人共同持有，或是個別持有，以及房屋的室內坪數、公設坪數、是否有車位、屋主取得的日期以...

名詞解釋：土地謄本

土地謄本 土地登記謄本分成「標示部」、「所有權部」及「他項權利部」，要特別注意的是「所有權部」及「他項權利部」。 （一）、「標示部」：登記日期、登記原因等資料，可知所查土地本身的登記或異動狀況。 （二）、「所有權部」：土地所有權人的權利範圍、可了解該土地所有權人，當初取得土地的原因及時間；如果該土地被申請限制登記的話，可由此處得知，是否有查封、限制登記等字眼，否則無法過戶。 （三...

名詞解釋：限制登記

限制登記 一般來說，土地及建物的「處分權利」，在登記後就可生效，登記名義人對他手上握有的土地或建物可以行使權利，像是所有權轉移、或是抵押貸款等。 登記名義人也就是土地所有人，可能因為欠債等相關原因，遭到債權人向法院或其他政府機關申請，暫時凍結原本登記人可以使用的土地權利狀態，限制土地所有權人行使他對該土地的權利，限制的範圍包括：預告登記、查封、假扣押、假處分或破產登記，及其他依法律所禁止...

名詞解釋：過戶

過戶 在房子過戶前，必須先把要繳的稅務給繳清，也就是完稅後，才能辦理過戶。過戶時要辦理所有權的移轉登記，通常都是由代書到地政事務所辦理土地及建物的移轉登記，當登記完成，領到新所有權狀後，土地房屋的所有權才正式從賣方手中轉移到買方名下。 在賣屋流程中，當買方辦理過戶後，屋主通常還剩下約七成尾款尚未入袋，若不幸遇上有心人士蓄意詐欺，買方向銀行辦理貸款後卻自行取款逃逸，屋主不但收不到尾款，連同...

名詞解釋：點交

點交 承辦代書到地政機關領取過戶完成的新權狀，並且聯繫買賣雙方交尾款，代書退回原先買方交付的保證本票後，就可以進行房屋「點交」程序，也就是「清點交付」的意思，應約定清楚雙方辦理房屋現場點交手續，以及其他相關的管理費、水費及瓦斯等費用之分算。 （一）、尾款交付： 1.賣方房貸已繳完，無貸款時，即由承辦代書在產權過戶、並辦妥買方的銀行貸款抵押權第一順位設定後，約同買賣雙方辦理房屋點交手續。 ...

房租申報扣抵 房東補稅就知

(蘋果日報2015年05月27日) 台中孫先生問： 我與2個孩子租屋生活，每月租金1萬元，房東一再警告不要將租金申報減免扣抵，但這是本人的權益，政府也一再重申要誠實報稅，如果我不想放棄自己的權益，堅持將每年12萬元的租金列舉扣抵，房東會知道是誰申報的嗎？房東可以因此不讓我續租嗎？ 律師陳佑仲答： 有些房東想省麻煩或不願意將房租收入報稅，因此告訴房客報稅時不要把房租列舉扣抵，若...

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