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名詞解釋 : 小公

「小公」指當層樓的個別住戶使用分攤部份，通常是只有一部分或是少數特定區分所有權人會經常共同使用到的公共設施部分；如當層樓梯及電梯間、花台、露台、走道、走廊、門廳等，小公的使用性質多屬於當層區分所有權人共同使用，所以在計算當層小公設分配比例時，通常是以當層區分所有權人所有之主建物含附屬建物面積為計算基準，按各自區分所有權面積占當層所有主建物面積之比例來分攤當層的小公設面積。當一個社區有好幾棟大樓，每...

名詞解釋 : 大公

「大公」泛指所有住戶全體共同使用分攤的公共設施，如屋頂突出物、大廳、門廓、地下避難室與樓梯間、法定停車位、機電設備室、水塔、空調室、清水池及公用遊樂空間等。 大公使用性質屬於所有區分所有權人共同使用，所以在計算大公設分配比例時，通常是以全部區分所有權人所有之主建物含附屬建物面積為計算基準，按各自區分所有權面積占全部建物面積之比例來分攤大公設面積。

名詞解釋：不動產說明書

不動產說明書 透過房屋仲介公司找房子，經紀人除了會帶看房屋，實地介紹參觀房子的條件與環境外，房屋仲介公司更應提供不動產重要事項說明書，用意在提醒消費者一些肉眼看不見或可能忽略，卻相當重要的資訊，一份完整的不動產重要事項說明書應包括下列內容︰ (一)、基本事項： 1.標的物︰土地及建物在地政機關登記的正確地段、地號與地址。 2.總面積︰包含土地、建物、車位及加蓋部份。 3....

國人赴海外買房置產一定要知道的法律常識

為因應臺灣居高不下之房價，近年來政府不斷制訂新政策打壓房地產，造成投資國內房地產之收益已大不如往。基於海外不動產低價、高投報率之誘因，國內投資人將資金轉向投入海外不動產市場，衍生出一些問題，例如國外買房貸款之限制、登記過戶辦理手續等，成為國人赴海外投資之困境及阻礙外，亦可能因不瞭解當地相關法令規定而造成血本無歸之風險。本人曾多次見證海外多國家不動產買賣契約，處理國內不動產糾紛經驗豐富，目前則擔任台...

物之瑕疵擔保

不動產交易過程中，買賣雙方爭議案件，時有所聞，尤其是中古屋買賣，物之瑕疵的主張更是常見，而究竟物之瑕疵中的房屋漏水問題，買賣雙方的法律關係應如何主張呢？以下問題，為您一一解惑。 一、何謂"瑕疵屋"？ 所謂瑕疵屋即指存在買賣標的房屋上之缺點。凡依通常交易之觀念，或當事人間之約定，認為標的物應具備之價值效用，或品質而不具備者，即為物之瑕疵。 二、何謂"瑕疵擔保"責任？ 所謂瑕疵...

定型化契約

一、何謂定型化契約條款 按消費者保護法第二條第一項第七款規定，「定型化契約條款」乃指企業經營者為與不特定多數消費者訂定同類契約之用，所提出預先擬定之契約條款。查不動產經紀業者與消費者所簽訂之不動產專任委託銷售契約書，其中服務費、違約責任之約定等，均屬業者預先制定，是其性質為定型化契約條款無疑。 二、何謂個別磋商條款 按消費者保護法第二條第一項第八款規定，「個別磋商條款」即指契約當...

斡旋金與要約

一、什麼是斡旋金 一般買方支付斡旋金之同時，會與不動產經紀業者簽立斡旋金契約，該契約書除了明訂雙方權利義務外，最重要的就是委託斡旋議價的期間，意即委託不動產經紀業者代為議價斡旋的期限，通常為三到七天不等，逾此期限，若就買賣價金雙方無法達成合意時，則斡旋金契約當然失效，但是若在此期間，買方有其他事由需要中止時，在賣方還未簽收該斡旋金時，買方亦可透過契約約定之方式通知中止斡旋，此時不動產經紀業者...

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