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名詞解釋：地役權

民法第八百五十一條規定，「稱地役權者，謂以他人土地供自己土地便宜之用之權。」地役權，是指因通行、取水、排水、鋪設管線等需要，利用他人的不動產或者限制他人不動產的利用，以提高自己的不動產的便利與效益的權利。實質上是一種為了要增加自己土地的利用價值而支配他人土地的物權。 也就是自己的土地如果有需要利用他人土地來增加價值之需要時，所設定的權利。舉例來說，A在自己的土地上蓋了10層高樓，可以遠眺山...

名詞解釋：抵押權

民法第860條規定，「對於債務人或第三人不移轉占有而供擔保之不動產，得就其賣得之價金受清償之權利。」抵押權的擔保應為不動產，且擔保品必須要由債務人或第三人提供，在設定抵押權之後，擔保品所有人依然占有該擔保品且繼續使用，不過債務人若無法在期限之內清償債務，抵押權人則有權拍賣該擔保品，並且可以依賣得的價金優先受到償還。當事人以訂立書面契約，並經辦理登記後，才開始生效。 例如甲向乙借了100萬元...

名詞解釋：審閱期

審閱期 AB雙方簽訂契約前,兩方審閱和約的期間，目的是用來調整合約的彈性，依照法規，只要是有簽訂契約的買賣行為，消費者都有事先審閱期；也就是說，消費者受到法律保障，有權利不必付任何費用或承諾，將空白的買賣契約帶回家仔細詳閱，時間依照個契約訂定而異。在審閱期內雙方對合約有任何意見都還有彈性空間能做調整。

名詞解釋：斡旋金

旋金 房地產交易由於金額龐大，為確認買方購屋意願並保障買賣雙方權益，仲介公司近年發展出「斡旋金」制度，就是當消費者委託仲介業者，而出價與屋主願意的價格有所差距時，為顯示買方之誠意，仲介業者通常會要求買方提出一筆「斡旋金」，以便與屋主進行議價；所謂「斡旋金」依一般交易習慣，意思為「請求中間人代為奔走協調所需之費用」，但「斡旋金」在習慣上以達成買方要求之任務為必要條件，否則斡旋金必須退還，當買賣雙方...

名詞解釋：要約書

要約書 消費者在委託仲介業者購買房屋時，除了支付斡旋金以外，也可只簽立要約書給仲介公司，而不必支付任何款項，而仲介公司便依據此份要約書和屋主議價，若屋主同意買方之價格及條件後，買賣雙方即正式會面簽定買賣契約。 目前不動產交易實務上因為斡旋金所衍生之糾紛層出不窮，為此，內政部版要約書應勢而生，該要約書與斡旋金契約書最大的不同在於前者少了議價金的部分，而要約經賣方承諾，買賣雙方即負履行簽立買賣契...

名詞解釋：成屋

成屋 所謂的成屋指的是依法領有使用執照，並且完成第一次登記的建物或基地，單獨的土地也可辦理。 成屋是已存在的實體，結構體都建造完成的房屋，相較預售屋只有建造執造、設計圖及說明來得具體，一般以住宅來說,成屋大部分都包括衛浴、隔間、油漆，但通常不包括裝潢。

名詞解釋：土地權狀

土地權狀 簡單來說就是土地或房子的身分證,每一塊合法擁有的房子或土地都有一個代號作為辨識，代號會印在權狀上，用來證明這個建物或是土地是誰擁有的。 土地所有權狀內容包含以下 : 1. 所有權人：土地所有者。 2. 管理人：例如遺產管理人、失蹤人之財產管理人..等,依法均設置財產管理人。 3. 住所：指所有權人之戶籍所在地。 4. 土地標示： A.座落：土地所在地 B.地號：...

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