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房東注意！2017年起租約違規最高開罰30萬

近年來因房屋租賃所衍生的糾紛事件時有所聞，內政部為促進房屋租賃契約合理公平，已於2016年6月23日公告「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」，自2017年1月1日開始實施。修正事項如下： 一、契約條款：不能限制房客遷入戶籍及租金支出得報稅 內政部公告新版的「房屋租賃定型化契約」，除了於不得記載事項規範不能限制房客不得遷入戶籍及不能限制房客申報租金以扣繳綜合所得稅外，更明列20項應記載事項...

加稅囉！台中房屋標準價格調高，7月1日起施行

臺中市府財政局說明，2001年7月1日以後蓋好的房屋包括在本次調整房屋稅的範圍內，主要是因房屋稅條例在2001年6月後，修正為房屋標準單價每3年重行評定公告調整1次，和公吿地價一樣適用於所有的土地，本次調整後也就適用於所有房屋。 有鑒於此，倘若像台北市、新北市或高雄市等只針對2014年7月1日起核發使用執照之新建房屋提高標準單價，是不合理、也極不公平的。 六都除南市外，都於2014...

土增稅「一生一屋」自用住宅優惠稅率請留意

地方稅捐稽徵局表示，有許多土地所有權人於出售土地時申請按自用住宅用地優惠稅率課徵土地增值稅，才發現已在多年前適用過「一生一次」了，改申請按「一生一屋」規定課稅，卻因一生一屋條件較嚴格而無法適用，該局提醒土地所有權人應多加注意相關規定。 稅捐局進一步說明，土地增值稅適用自用住宅用地優惠稅率除了「一生一次」外，自2010年起增加了「一生一屋」之規定。但比起原有一生一次的規定條件，要適用一生一...

4大分區！「國土計畫法施行細則」草案5/26通過

歷經20餘年的努力，攸關國土永續發展的「國土計畫法」，已於2016年5月1日施行，為利該法順利執行，內政部於2016年5月26日部務會報通過「國土計畫法施行細則」草案，進一步研訂相關細節性、技術性及程序等規定，逐步建立國土新秩序，落實國土安全的目標。 「國土計畫法」為國土的最高指導原則，現行國土空間規劃及土地利用管理制度將有變革，未來將由各級主管機關擬定「國土計畫」，劃設「國土保育地區」、「...

當心！房仲「高報低賣」被裁處罰鍰

台北市某不動產經紀業者與民眾簽訂買賣仲介委託書，約定銷售總價為新台幣4百多萬元，然該業者於網站刊登售屋廣告之銷售總價卻記載為10倍即4千多萬元，再以降價90％之方式變更為原價，被台北市政府地政局認定廣告內容與事實不符，依不動產經紀業管理條例規定予以裁處罰鍰。該業者不服，提起訴願，台北市政府訴願會審議後認為地政局處分並無違法不當，駁回訴願。 台北市政府法務局表示，該業者主張該售屋廣告係行政...

房地合一贈與可節稅？恐被查稅與涉偽造文書！

今年1月的贈與移轉棟數創4年同期新低，原因便是房地合一上路後，贈與房產已經沒有節稅優勢，因此不少人鼓吹，假設父母要贈與房產給小孩，倒不如登記「買賣」，但看在專業代書眼裡，如果單純為了節稅而登記買賣，沒控制好資金流向，恐怕會被國稅局查稅，連補帶罰未必能享受節稅甜頭。 以往因為房屋的贈與稅計算方式採房屋的公告土地現值，會比同樣贈與現金來得節稅。但房地合一稅上路後，若贈與移轉給小孩，未來小孩出售就得按...

好消息！台中15年以上老屋修繕及增設電梯

台中市政府都市發展局即日起受理申請「台中市建築風貌及環境景觀改造補助」，提供符合申請資格的15年以上老舊建築物，進行外牆拉皮等修繕改善時的經費補助，每案最高補助金額可達總工程經費75％；另外，2016年也首度將5樓以下老舊公寓增設電梯設備納入補助項目，盼讓長輩或行動不便者及家屬出入更方便。 都市發展局這次的補助案，針對屋齡15年以上老舊建築物的立面修繕、外觀綠美化工程、立面節能減碳或綠能利用...

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