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熱戀時買屋送女友　分手後得靠「舉證」取回

　　情人分手，送過的禮物要不要得回來？新北市一名男子在熱戀時買了一間房子，登記在女友名下，後來兩人情變分手，男方想取回房屋所有權被拒，因此對簿公堂。後來因男方買房的資料俱全，證實的確出資也是房屋實際的所有權人，房屋是「借名登記」，法官判還給男方。 　　 　　台灣現行法制不動產採登記主義，房子登記人是可以處分資產的。像這起情侶購屋案例，男方出資登記在女方名下，照理說是無法取回所有權。不過有幾種方...

這要記住！土增稅「一生一次」5條件，戶籍設定很重要！

土地所有權人出售自用住宅用地可申請適用一生一次百分之10優惠稅率課徵土地增值稅，但應符合以下條件： 　(1)土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記； 　(2)都市土地面積未超過3公畝或非都市土地面積未超過7公畝部分； 　(3)出售前1年內，無供營業使用或出租； 　(4)地上建築改良物屬土地所有權人或其配偶、直系親屬所有； 　(5)自用住宅之評定現值不及所占基地公告土地現值百分之...

財政部回應民眾對於房地合一的「十大問題」

●第一問：既然實價課稅就要一致，買賣土地明明有虧損，為什麼還要我去繳土地增值稅？ ◎答：房地合一稅為所得稅，有賺錢才需要繳稅，買賣土地如果賠錢，是不需要繳房地合一稅的。房地合一稅上路後。現行土增稅仍照舊運作，因此仍要繳交土增稅，不過，實際已繳納的土增稅，無論適用的優惠稅率多少，將能全數在所得稅基內減除，可望讓納稅人的應稅所得減少，不會重覆課稅，也降低稅務負擔。 ●第二問：我本來住在台北...

騎樓公共通行 免徵房屋稅和地價稅

未使用騎樓的民眾有福了！臺中市稅務局表示，房屋騎樓若供公共通行使用，可減免房屋稅及地價稅。但二者減免方式不同，房屋稅需依騎樓面積大小辦理免徵；地價稅除了考量騎樓面積外，還要依地上建物的樓層數評估。 稅務局進一步說明，騎樓的稅收徵免以是否供「公共使用」為條件。公共使用應該隨時開放，並不得增設任何設備，或堆積雜物阻礙通行。如果騎樓供營業使用，或增設鐵門圈圍，均不符合條件，必須按實際狀況課稅。 ...

搞懂預售屋履約保證 免驚建商擺爛落跑！

　　近來陸續有建商房子蓋一半落跑、或者無視合約載明價格，要求買方再加價的爭議出現，讓一些消費者對購買預售屋產生芥蒂，深怕預售屋較沒保障。住展房屋網表示，想要買到安心無虞的預售屋，購屋者一定要留意預售建案有沒有「履約保證」，只要選到有正確履約保證的建案，購屋者就不怕建商落跑，辛苦錢也都會安安全全不會被捲走。 　　最近繼台中某建商驚傳財務不佳，建案才打完地基就停止施工，新北市中和也有建案拖了五...

預售契約轉讓，無須課徵奢侈稅

　　財政部國稅局表示：近期有民眾詢問，其與建商簽訂預售屋買賣契約後，將該契約轉讓，應否課徵特種貨物及勞務稅以下簡稱奢侈稅？ 　　國稅局說明，預售屋在未建築完成前出售，係屬移轉權利性質，應依所得稅法規定按實際交易所得申報個人綜合所得稅，不用課徵奢侈稅。惟如購買預售屋已經興建完成，並已過戶到名下，持有期間未達2年即出售者，除非本人、配偶及未成年直系親屬僅有該處自住房地，在該房屋辦竣戶籍登記並有自...

管委會向仲介業者收取房屋帶看費，應辦營業登記

　　財政部高雄國稅局鳳山分局表示，某公寓大廈管理委員會以下簡稱管委會委員來電詢問，該社區管委會決議，預計要向進入該公寓大廈之不動產仲介業者收取帶看費，是否應辦理營業登記？ 　　該分局說明，管委會開會決議收取的房屋帶看費，係以提供公共設施服務而收費，屬銷售勞務行為，應依加值型及非加值型營業稅法以下簡稱營業稅法第1條及第28條規定，辦理營業登記。 　　另管委會若與他人訂立租賃契約，將大樓之...

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