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向舊屋goodbye 記得註銷稅籍

　　在土地價格高漲的情況下，民眾換屋難度高，因此不少民眾選擇將舊屋拆除重建，重新擁有嶄新家園，但民眾可得注意，在拆除舊房後，應向稅務單位辦理註銷，否則將可能收到兩張稅單，導致稅金加倍。 　　臺中市稅務局日前便接獲民眾反映，表示舊屋早已拆除，且新房也已設籍課稅，但仍稅務單位仍寄發舊屋稅單，質疑官方搶錢，稅務局指出，經訪查後發現，現該民眾於房屋拆除後，並未向即時向稅務機構註銷舊房稅籍，多年後才...

社區空間出租 應作營業登記

　　現代都市大樓林立，都會區寸土寸金，加上小市民收入有限，因此便有社區大樓管委會相中社區閒置的公共空間，打算開放出租增加社區經費，但當中可能涉及大樓管理與營業稅問題，民眾若有意出租公共空間，需留意相關規範以免觸法。 　　高雄國稅局提醒，以管委會名義將大樓空間出租營利，應主動辦理營業登記，管委會也會因此被課徵營業稅。以停車場出租為例，未對外營業，僅供住戶停放的車位可免辦營業登記與課稅，但若由...

不動產租賃可以適用"消保法"嗎？

消保法的適用對象為"消費者"與"企業"之間的消費關係(含服務)。 而租賃合約，房東與租客皆為消費者，所以並不適用消保法。 雖然目前坊間有一些職業包租公，但仍無適用消保法。若房東為企業主呢? 除非此企業為專業包租公(例如專業物業管理或租賃公司)，才會形成消費者與企業主，也才可適用消保法。若企業僅是單一資產出租，仍是屬於消費者對消者費，是無法適用消保法的。 另坊間遍使用的租賃合約，不論是內政部的...

政院版房地合一稅拍板 市場轉折出現 房仲提示7大重點！

房地合一稅政院版拍板定案，究竟房市會如何變化？購屋者又該如何因應？永慶房產集團研究發展中心黃舒衛經理表示，若確定日出條款設在明年元旦，則之前購入都適用房地分離舊制，仍享輕稅，因此，現在開始到年底前就是買方看屋、議價和買房的絕佳時機，同時，永慶也整理出7大要點提醒民眾注意。 對於拍版定案的房地合一稅政院版，永慶整理出7大重點提醒民眾 (1)台灣的房市將正式步入「重稅時代」。由於稅率全面上...

台中房市再添利多 新增4捷運路線

　　台中近來交通建設利多不斷，除「烏日高鐵副都心」規劃外，台中市交通局長王義川（1）昨宣布，將新增四條軌道路線，台中房市出現新的支撐點。此次規畫四條軌道，分別為屯區、大肚、山城線，以及預定年底完成規畫的橘線軌道，可望激勵沿線周圍房市交易。 　　王義川說明，預定年底可完成規畫的橘線輕軌路線，將以高架方式興建，行經龍井、沙鹿、清泉崗、中科，至水湳園區改走平面，再地下化朝文華高中前進，銜接目前...

台灣房仲業　從田埂到馬路發展的進程

　　近幾年來隨著整體房地產市場景氣持續熱絡，台灣房屋仲介業也跟著蓬勃發展，開店拓點的數量及速度有直追四步一家五步一店之超商的架勢。 在社會形象上，房仲業也從早期的「牽猴仔」負面形象，到現在是很多社會新鮮人求職選項的前幾名。如今國內房仲業已是一個年交易金額上看2兆6千億的大市場，更創造出年營收上百億的房仲集團，到底這個市場是如何演變、如何發展的呢？ 　　 　　雖然房屋仲介業在不動產經紀業管理條例...

預售屋逾期完工的爭議

　　消費者購買預售屋時，常會碰到預售屋不能如期完工的情形，如果是建商不依照契約約定的期限開工、完工，消費者可依約向建商請求遲延利息及違約金。倘若逾期完工的原因不可歸責於建商，那麼建商可不負遲延竣工的賠償責任。 　　戎億建設公司在新北市推出「碧潭有約─碧潭樓」預售屋，陳姓消費者十多人簽約購屋，依契約，建商應於開工日後三年三個月（日曆天）內完成領取使用執照。建商於民國九十四年一月二十七日開工，應...

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