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5大條件！適用「一生一屋」稅率課徵土增稅

5大條件！適用「一生一屋」稅率課徵土增稅 稅捐機關表示，土地增值稅一生一屋自用住宅用地優惠稅率之適用，以本人、配偶及未成年子女擁有一屋為限。但因一般民眾自用住宅換屋，大部分情形屬於「先買屋、後賣屋」，若在購入自用住宅用地後1年內出售原持有自用住宅用地，也可以適用自用住宅用地優惠稅率。 稅捐機關進一步說明，一生一屋需符合下列條件： 一、出售都市土地面積未超過1.5公畝部分或非都市土地...

履保分五種，買預售屋才有保障

避免購買預售屋卻碰上財力不佳的建商倒閉，造成民眾痛失一生積蓄，內政部早自二○一一年五月起就要求建商必須在預售屋買賣定型化契約增訂「預售屋履約保證機制」；內政部官員說，有沒有履保對購屋民眾權益差很大，但仍有部分小型的區域建商鑽漏洞，並未將購屋民眾繳交的價款進行信託，甚至也沒有專款專用。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，自從預售屋履約保證機制上路後，建案只要是預售就要採取信託專款專用或...

10分鐘搞懂地上權，減壓購屋

不動產地上權是近年中央與地方政府活化資產積極操作的項目之一，消費者開始瞭解與接受地上權產品，將成為買房族的另一個優質新選項。 台灣土地面積狹小，人口密度高，土地資源相對稀少，建地在都市地區因土地稀少導致價格上漲。於是，政府為解決房價、地價「易漲難跌」的狀況，逐漸跟隨國際趨勢，推動地上權不動產，創造政府、開發者及民眾三贏的房地產新模式見附表。 「地上權住宅」進入第二代 聚焦「房屋所有權...

簡單7步驟 看風水自己來

　　購屋、挑屋時請風水老師幫忙看風水，要價可不便宜，從數千到數萬都有可能，若每次看屋都找風水老師陪同，荷包可是大失血，本文整理出7大重點，讓購屋族也能自己簡單看出風水好壞，看屋時即可自己先初步篩選，避開風水惡屋，看風水不求人。 步驟1：先看「外環境」 風水專家鄭雅勻表示，購屋前可先觀察廟宇、醫院、道路、橋梁、山、河等外環境，周邊500公尺內鄰近廟宇、醫院，不但較為吵雜，也易帶來病痛，造成精...

房屋「用途類別」及土地「臨街關係」各種名詞之定義

依據內政部發行之「中華民國房地產交易價格簡訊」中，「臨街關係」及房屋資料之「用途類別」認定方式：一、房地交易房屋資料欄內用途類別各項之認定方式如下：　　1.公寓：5層樓含以下無電梯之住宅。　　2.透天住宅：全棟單一門牌之住宅。　　3.店面（店舖)：1樓或含1樓以上供商業使用。　　4.辦公商業大樓：供商業及辦公室使用。　　5.住宅大樓：11層含以上有電梯之住宅。　　6.華廈：10層樓含以下有電梯之住...

社區發生兇殺案怎麼辦

　　買房子買到凶宅，可以向前屋主求償，如果在同一個社區的其他房屋中發生兇殺案，是否會造成買賣標的物的房價減損？購屋者可不可以比照「凶宅」要售屋的前屋主負責賠償？ 　　劉姓男子於民國九十九年六月以一五八○萬元購買姜姓男子所有的新北市的一棟房子，劉付了五十八萬元後認為該社區另一棟房子在幾年前發生兇殺命案，造成交易價格貶落，姜卻故意隱瞞此事，他有權向姜請求減少價金，他要求姜賠償一百七十萬元。 ...

不讓你有漏稅理由　國稅局19項奢侈稅必課Case

　　奢侈稅補稅讓不少有意、無意逃漏稅的民眾荷包大失血，尤其不少投機者是存僥倖心裏看準漏洞，沒想到國稅局具稅法解釋權，讓不少補稅者欲哭無淚。國稅局針對2011年6月奢侈稅實施至今常見的漏報、補稅狀況，歸納19項「貼心小提醒」，民眾可得特別留意別「中招」。 【未依規定辦竣戶籍登記】 1、沒在簽訂契約日前將戶籍遷入，因此不服自用住宅規定。 2、沒在「持有期間」將戶籍遷入，誤認只要過戶前將戶...

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