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名詞解釋：實坪

即建物的實際使用坪數，所有權狀上的面積包括主建物登記(即室內面積，含客廳、餐廳、臥室、書房、廚房及衛浴等)、附屬建物登記(即連接主建物室內面積之附屬部分，如陽台、花台等)、公共設施登記(即建物所有住戶共同使用分攤之部分)。「使用坪數」與「產權坪數」之間的差距相當大，因為通常所稱的使用坪數是包括頂樓、一樓或天井之增建，甚至還有涵蓋防火巷的佔用在內，在虛灌坪數之後，概以使用坪數稱之，在以坪數為計價單位...

名詞解釋：地坪與建坪

顧名思義，用最簡單的說法，地坪就是土地的坪數，建坪則是地上建物的坪數。對一般消費者來說，如果選購的是大樓，則相關資料中所看到，或買賣雙方討論時所說的坪數，都是建坪；當然大樓產品也有土地持分，不過因為持分面積(坪數)太小，因此一般買賣期間，除非買方要求審閱，賣方並不會刻意說明之。 不過選購透天厝時，地坪與建坪的區分就會特別明顯。因為無論土地採持分或產權獨立，透天厝的地坪通常不小，容易與建坪混...

名詞解釋：預售屋

預售屋為房屋買賣方式之一，指買方與賣方雙方當事人約定，交易尚未開工及尚未完工的房屋，雖然名為預售，實際上就是買賣房屋。房屋預售機制類似一種期貨交易概念，是由雙方約定甲方轉移產權予乙方，乙方支付價金的契約行為。在美國及新加坡等國家，預售屋交易通常由銀行作為仲介人，即買方透過銀行與建商簽訂買賣契約，並按約定時間繳納價金予銀行，依工程進度再轉交建商，銀行並監督建商依約施工，保證房屋如期完工。 目...

名詞解釋：抵費地

所謂抵費地，是政府基於各種可能因素，採行市地重劃方式向地主徵收私有地，事後按土地受益比例發還給原地主的土地名稱。 抵費地最常拿來和「抵價地」做比較；前者是發生於市地重劃，後者則是產生於區段徵收後，雖然最後都由原地主領回，從原地主角度，其實都算是補償之用，不過在法理上仍有差異。主要因為市地重劃是以地主『參與重劃』之角度做解釋，且進行重劃需要造橋鋪路，因此重劃後，重劃區內未開發(建築)土地由原...

名詞解釋：法拍屋

法拍屋是指經由法院拍賣程序所出售的房屋，經常是銀行因抵押而承受之債權物，交由法院強制拍賣以解決呆帳。由法拍屋的價格比市價便宜許多，如果經過流標的話，底價又會更低，可以找到一些物超所值的房屋，但是參與競標法拍屋必須十分熟悉拍賣流程，並且對拍賣標的有相當程度的瞭解，否則會遇到一些不易解決的問題，最常見的問題就是房屋不點交，房屋若遭人佔用，得標人還需自行解決；通常法拍結果以投標價額達到拍賣最低價額且標價...

名詞解釋：金拍屋

金拍屋基本上是逾放屋的一種，而所謂逾放屋，是因為貸款人逾期或無力繳款，變成所謂不良資產後的通稱；一般正常處理方式是，這個不良資產由債權機構，也就是行庫收回，接著透過法院強制執行(抵押權)拍賣，這叫做法拍屋。不過法院業務眾多或待拍賣物件太多，因此有時會再轉介交由民間公正第三機構拍賣；而由於法院幾乎都是委託「台灣金融資產服務公司」為之，因此產生了「金拍屋」的特殊名詞。 一般而言，債權單位(行庫...

名詞解釋：海砂屋

包含海砂屋及輻射屋，都是過去房屋市場中曾出現的問題物件。所謂海砂屋，是指興建房屋時使用混凝土中，所掺入的砂，是從海濱取得的海砂，而非一般慣用的河砂；主要因為海砂中含氯離子，使用在混凝土當中，會使建築牆面滲出白色痕漬，也就是俗稱的「壁癌」，長期還會腐蝕鋼筋，造成牆面混凝土剝離，損害房屋結構，影響居住安全。至於輻射屋，則是建造房屋時使用之鋼筋或其他建材，受到輻射污染，使得建造完成的房屋內部，產生對...

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